الورقي
"النبأ" تنشر قائمة شكاوى ملاك كمبوند "تاج سلطان" التابع لشركة مدينة نصر للإسكان والتعمير
أعرب حاجزي كمبوند تاج سلطان التابع لشركة مدينة نصر للإسكان والتعمير إستياءهم مما تعرضوا له لاكتشاف عيوب خطيرة بالكمباوند والتي تمثلت:
١_ عدم إستكمال الإنشاءات:
أ:- لا توجد بوابات إلكترونية، حيث يوجد بوابتين بدائيتين لا تليق بالكمبوند.
ب:- لا توجد أسوار ثابتة بارتفاعات أمنه مما يعرض أمن وسلامة الملاك للخطر حيث يحيط بالكمبوند أماكن عشوائية"عزبة الهجانة، الزهراء" يخشى من إقتحامهم لأبواب واسوار الكمبوند حال حدوث فوضى.
ج:- لم يتم إنشاء المسجد.
د:- لم يتم إنشاء المبنى الإجتماعي.
ة:- عدم تأمين الكمبوند بدائرة مراقبة إلكترونية تغطى البوابات والأسوار والطرقات ومداخل العمارات لتوفير عنصر الأمان للملاك.
٢_ مخالفات التصميمات الهندسية:
أ:- قامت الشركة بمخالفة الرسومات الهندسية الملحقة بالعقد بإستبدال المسطحات الخضراء بكتل أسمنتية صماء لغرف محولات الكهرباء تحجب الرؤية عن شرفات ومنافذ بعض الوحدات.
ب:- إرتكاب أخطاء فنية جسيمة فى التصميم الهندسى للجراجات يستحيل معها إستعمالها.
ج:- إرتكاب أخطاء فنية جسيمة فى عزل حدائق الفيلات والوحدات الأرضية مما يؤدى لتسريب المياه أسفل المبانى مما قد يعرضها للإنهيار.
د:- إرتكاب أخطاء فنية فى عزل أسطح المبانى مما ادى لتسريب مياه الامطار من السقف عبر توصيلات الكهرباء مما قد يؤدى بالحياة بالإضافة لغرق الوحدات وتلف الطلاء والأرضيات.
ة:- إرتكاب أخطاء فنية جسيمة بعدم عزل ألوميتال النوافذ والشرفات مما ادي لتسريب مياه الامطار وتلف الارضيات.
و:- إرتكاب أخطاء فنية جسيمة بعدم عمل صرف لمياه الأمطار بطرقات الكمبوند والإعتماد على تسريبها من خلال المسام بين الإنترلوك مما يؤدى لتراكم المياه تحت الأرض مما يؤثر على أساسات المبانى وقد يعرضها للإنهيار.
٣_مخالفة شروط العقد:
أ:- تأجير شقتين لشركة أورانج وتغير الغرض من ترخيص وحدات الكمبوند من السكن إلى غرض تجارى.
ب:- تخصيص وشغل وحدتين لمكتب تسليمات شركة مدينة نصر وتغيير الغرض من ترخيص وحدات الكمبوند من السكن إلى غرض إدارى.
ج:- قيام موظفى التسليمات بإدارة الكمبوند بالمخالفة لشروط العقد التى تنص على أن إدارة الكمبوند حق أصيل للشركة المنوطة بأعمال الأمن والصيانة والنظافة ولها كافة إختصاصات إتحاد الشاغلين المنصوص عليها بقانون البناء الموحد رقم ١١٩ لسنة ٢٠٠٨ .
٤_سوء الصيانة والنظافة:
أ:- عدم عمل الصيانة اللازمة للمصاعد.
ب:- عدم عمل الصيانة اللازمة للزراعات وأعمدة الإنارة.
ج:- عدم عمل النظافة اللازمة للجراجات فأصبحت مستنقعات مياه ومأوى للفئران والزواحف.
٥_الإدارة الروتينية السيئة:
أ:- تعتمد الشركة على إختيار كبار موظفيها من أهل الثقة، فيما تختار باقى الموظفين من أبناء العاملين بالشركة فأصبحت إداره روتينية سيئة جدأ.
ب:- سوء إدارة مهندسى مكتب التسليمات للكمبوند حيث يتعاملون مع الملاك بصلف وتعنت فضلا عن إهمالهم عملهم الاساسى وهو إستلام وتسليم المنشأت.
ج:- تأجير قطعة الارض المخصصة لانشاء بلوك ٢٠ لشركات المقاولات ليقيم فيها عمالها فأصبحت بؤرة إجرامية ملتهبة تنشب فيها حرائق ومشاجرات بأسلحه نارية واسلحه بيضاء.
٦_ المعاملات المالية:
أ:- تتحايل الشركة لسلب أموال العملاء حيث تتعمد تأخير سحب مبالغ الشيكات من حسابات العملاء كى تفرض غرامات تأخير٢,٥./. شهريا.
ب:- المماطلة فى رد أى مبالغ مستحقة للمشترى بعد دخولها خزينة الشركة.
ج:- رفض فسخ التعاقد بناء على طلب المشترى رغم موافقته على خصم ٧./. من إجمالى ثمن الوحدة وفقاً لشروط العقد .
٧_ الخدمات الأساسية:
أ:- لم يتم توصيل الغاز الطبيعى للوحدات.
ب:- لم يتم تركيب عدادات كهرباء.
ج:- لم يتم توصيل خطوط التليفونات الأرضية.
د:- التعاقد مع شركة أورنج لتوصيل خدمات الإنترنت بشروط مجحفة للملاك وبأسعار تزيد ضعف سعرها بشركات أخرى .
٨_شروط العقد المجحفة:
تفرض الشركة أكثر من ٢٦ إلتزاما على المشترى فأصبح فى مرتبة أقل من المستأجر، بينما جاءت إلتزاماتها نحو المشترى فضفاضة بحيث لا تلزمها بأى مواعيد أو أعباء.
٩_إفتقار الشركة للسيولة المالية:
كل ما سبق أدى لعدم توافر السيولة المالية بالشركة مما يهدد إستكمال مشروعاتها والوفاء بالتزاماتها ، وهناك مؤشرات كثيرة تؤكد ذلك فبرغم أن الشركة تنشئ مشروعاتها على أراضى ملكها خالصة الثمن فهى تقوم ببيع قطع أراضى للشركات والأفراد كما تقترض من البنوك وأخيرا تعرض بيع الوحدات بخصم يصل إلى ٥٢% من سعرها .
