الورقي
بمساحة 42 ألف متر.. "المجتمعات العمرانية" تعلن إقامة مشروع سكني بطيبة الجديدة
طرحت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة قطعة أرض بمدينة طيبة الجديدة بمحافظة الأقصر، تقع بامتداد مركز خدمات المدينة في الحي الثامن، لإقامة مشروع عمراني متكامل على مساحة تبلغ 42 ألف متر مربع، بإجمالي قيمة نحو 120.33 مليون جنيه، وبسعر 2865 جنيهًا للمتر.
وتأتي قطعة الأرض ضمن الفرص الاستثمارية التي تتجاوز مساحتها 5 أفدنة، فيما حددت الهيئة نسبة جدية الحجز بـ10% من إجمالي قيمة الأرض، بقيمة تصل إلى نحو 12.03 مليون جنيه.
اشتراطات البناء واستغلال الأرض
وتضمنت الاشتراطات البنائية ألا تتجاوز نسبة الأراضي المخصصة للنشاط السكني 50% من إجمالي مساحة قطعة الأرض، مع السماح بإقامة عمارات بارتفاع أرضي و4 أدوار متكررة.
كما تسمح الاشتراطات بإقامة غرف أسطح بنسبة لا تتجاوز 25% من المساحة المبنية بالدور الأرضي، على أن تستخدم كخدمات للمبنى، مع الالتزام بحدود الارتفاع المقررة من هيئة عمليات القوات المسلحة.
وحددت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة نسبة الأراضي المخصصة للخدمات بما يتراوح بين 12% و15% من إجمالي مساحة المشروع، مع إمكانية خفضها إلى 5% من مساحة الأرض، وفقًا للاشتراطات الخاصة بالفرصة الاستثمارية.
وشددت الهيئة على ضرورة توفير أماكن انتظار السيارات داخل حدود قطعة الأرض، طبقًا للكود المصري للجراجات وتعديلاته، مع الالتزام بقيود الارتفاع المقررة من هيئة عمليات القوات المسلحة للمنطقة، وبما لا يتجاوز الاشتراطات البنائية المعتمدة للمشروع.
معاينة الأرض وتنفيذ المشروع
وأكدت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، أن التقدم للحصول على قطعة الأرض يُعد إقرارًا من مقدم الطلب بأنه عاينها معاينة كاملة نافية للجهالة، واطلع على جميع تفاصيلها وموقعها، بما يمنعه من الاعتراض عليها حاليًا أو مستقبلًا، مع الالتزام باستخراج جميع الموافقات والتراخيص اللازمة لإقامة النشاط.
وأوضحت أن المساحة النهائية للأرض قابلة للزيادة أو النقصان، وتكون العبرة بالمساحة التي يتم تسليمها فعليًا على الطبيعة بمعرفة إدارة المساحة بجهاز المدينة.
وحددت مدة تنفيذ المشروع بـ3 سنوات، تبدأ من تاريخ صدور أول قرار وزاري خاص بالمشروع.
نظام سداد قيمة الأرض
وأشارت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة إلى أنه بالنسبة لنظام السداد، فإنه يتم استكمال سداد 25% من قيمة الأرض بالجنيه المصري، تشمل 10% تمثل قيمة جدية الحجز المسددة، إلى جانب 15% إضافية تلتزم الشركة بسدادها خلال شهر من تاريخ إخطارها بموافقة مجلس إدارة الهيئة على التخصيص، بقيمة تقارب 18.05 مليون جنيه.
وتتضمن المبالغ المستحقة نسبة 1% مصاريف إدارية، و0.5% لصالح مجلس الأمناء، على أن يتم التعامل وفق السعر النهائي المعتمد من اللجنة العقارية الرئيسية.
ويتم سداد باقي قيمة الأرض على 6 أقساط نصف سنوية متساوية بالجنيه المصري، على أن يستحق القسط الأول بعد مرور 6 أشهر من التاريخ المحدد لسداد الدفعة المقدمة.
وبحسب هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ، تُحمّل الأقساط بالأعباء المالية المقررة وفقًا لمعدل سعر الفائدة المعلن على الجنيه المصري من البنك المركزي المصري في تاريخ الإخطار بموافقة مجلس إدارة الهيئة، وحتى تاريخ السداد، بالإضافة إلى 2% وفقًا لتعليمات وزارة المالية و0.5% مصاريف إدارية.
