الورقي
المستشار وليد عز الدين يكتب: عقد البيع في القانون المدني المصري.. بين النصوص القانونية وحماية استقرار المعاملات
يُعد عقد البيع من أكثر العقود انتشارًا في حياة الناس اليومية، فهو الأداة القانونية التي يتم من خلالها انتقال الملكية وتداول الأموال والحقوق، فمن شراء منزل أو سيارة، إلى بيع السلع والبضائع، يظل عقد البيع هو العمود الفقري للحركة الاقتصادية داخل المجتمع.
وقد أولى المشرع المصري هذا العقد اهتمامًا خاصًا، فنظمه بنصوص دقيقة في القانون المدني، بهدف تحقيق التوازن بين مصالح البائع والمشتري وضمان استقرار المعاملات.
ما هو عقد البيع قانونًا؟
عرفت المادة 418 من القانون المدني عقد البيع بأنه:
عقد يلتزم به البائع أن ينقل للمشتري ملكية شيء أو حقًا ماليًا آخر في مقابل ثمن نقدي.
ويقوم عقد البيع على ثلاثة عناصر رئيسية هي: انتقال الملكية، والمبيع، والثمن النقدي.
عقد البيع… عقد ناقل للملكية
لا يقتصر عقد البيع على الأشياء المادية فقط، بل يمتد ليشمل الحقوق المالية المختلفة. إلا أن انتقال الملكية يختلف حسب طبيعة الشيء المبيع.
ففي المنقولات تنتقل الملكية بمجرد إبرام العقد، أما في العقارات فلا تنتقل الملكية إلا بالتسجيل في الشهر العقاري.
وقد أكدت محكمة النقض المصرية هذا المبدأ حين قضت بأن علم المستأجر ببيع العقار لا يلزمه بدفع الأجرة للمشتري إلا إذا كان عقد البيع مسجلًا وانتقلت الملكية إليه بالفعل.
عقد البيع… عقد رضائي
الأصل أن عقد البيع ينعقد بمجرد اتفاق الطرفين دون الحاجة إلى شكل معين، وهو ما أكدته محكمة النقض بقولها:
البيع عقد رضائي ينعقد بمجرد تراضي المتبايعين.
غير أن المشرع اشترط التسجيل في بعض الحالات، وعلى رأسها بيع العقارات، وذلك لضمان استقرار الملكية ومنع النزاعات.
التزامات البائع… ضمان حماية المشتري
يرتب عقد البيع عدة التزامات على عاتق البائع، من أهمها:
نقل ملكية المبيع
تسليم المبيع بالحالة المتفق عليها
ضمان عدم تعرض الغير للمشتري
ضمان خلو المبيع من العيوب الخفية التي تنقص من قيمته أو تمنع الانتفاع به
التزامات المشتري… دفع الثمن
في المقابل، يلتزم المشتري بدفع الثمن في المواعيد المتفق عليها، وتسلم المبيع وتحمل مصروفات العقد ما لم يوجد اتفاق أو عرف يقضي بغير ذلك.
كيف نميز البيع عن غيره من العقود؟
كثيرًا ما يختلط عقد البيع بغيره من العقود، إلا أن الفارق الجوهري يتمثل في المقابل المالي.
ففي البيع يكون المقابل مبلغًا نقديًا، بينما في المقايضة يكون المقابل شيئًا آخر. أما الهبة فهي عقد تبرع بلا مقابل، في حين أن عقد المقاولة يقوم أساسًا على العمل وليس نقل الملكية.
الوعد بالبيع… خطوة قبل العقد النهائي
يُعد الوعد بالبيع صورة تمهيدية لعقد البيع، حيث يلتزم أحد الطرفين بإبرام البيع في المستقبل إذا أبدى الطرف الآخر رغبته خلال مدة محددة.
ويشترط لصحة هذا الوعد أن يتضمن جميع العناصر الجوهرية لعقد البيع، وقد يصل الأمر إلى الحكم بصحة ونفاذ العقد إذا استوفى الوعد أركانه القانونية.
مشكلة واقعية تواجه المواطنين… عقد البيع الابتدائي
من أبرز المشكلات العملية في المجتمع المصري شراء العقارات بعقود ابتدائية غير مسجلة، وهو ما قد يعرض المشتري لمخاطر قانونية جسيمة، إذ تظل الملكية في هذه الحالة للبائع حتى يتم التسجيل.
ولهذا ينصح دائمًا باتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة لتسجيل العقود ضمانًا لحماية الحقوق.
يبقى عقد البيع الركيزة الأساسية في تداول الأموال والحقوق داخل المجتمع، وقد نجح القانون المدني المصري في وضع تنظيم دقيق لهذا العقد يحقق التوازن بين أطرافه ويضمن استقرار المعاملات.
ويظل الوعي القانوني بأحكام عقد البيع ضرورة ملحة لكل من يقدم على إبرام هذا العقد، نظرًا لما يرتبه من آثار مالية وقانونية قد تمتد لسنوات طويلة.
