المنسي: التمويل العقاري للوحدات تحت الإنشاء هو الحل في ظل الظروف الراهنة

قال المهندس محمود المنسى رئيس مجلس إدارة شركة “unified development”، إن السوق العقارى يشهد الآن حالة من التذبذب والترقب نتيجة ارتفاع أسعار مواد البناء حيث يعتبر الحديد والأسمنت أهم مدخلين في مكونات إنشاء العقار، ولذلك فإن الارتفاع الكبير في أسعارهما يؤدي إلى ارتفاع أسعار المنتج النهائي وهو العقار.

وشهدت الفترة الأخيرة ارتفاعات فى أسعار الوحدات العقارية بنحو 10% ومن المتوقع أن تتضاعف هذه الزيادة مع نهاية العام لتصل إلى 25% في أجواء مشابهة لما حدث في التعويم الأول عام 2016 
ولكن للاسف فان الزيادات الكبيرة في الأسعار وبشكل مفاجئ يجعل السوق المحلية غير قادرة على تحملها، لذا نطالب الحكومة والجهات المختصة بتيسير إجراءات قروض التمويل العقاري ورفع قيمة القرض بما يتناسب مع أسعار العقارات في الوقت الراهن والعمل على تسويق العقار المصرى خارج البلاد للأخوة العرب والأجانب.

وأضاف، أنه يجب البحث عن نموذج أو فكرة أخرى للتطوير العقاري بخلاف الموجود حاليًا الذي يعتمد على البيع قبل القيام بأعمال البناء وهو ما يجعل المطور تحت تأثير تغيرات اقتصادية عاصفة قد تؤثر على التزاماته مع العملاء.

كما يجب العمل على إيجاد صيغة مناسبة لإشراك البنوك المصرية في أعمال التطوير العقاري بحيث تتولي أعمال التمويل للمشروع مقابل نسبة من الأرباح وبعدها يتم أعمال التسويق؛ مما يترتب عن ذلك التزام المطور بتسليم المشاريع المتعاقد عليها في المواعيد المتفق عليها والقدرة على تنفيذ المشاريع في نطاق الجدوي الاقتصادية للمشروع  وعدم تعرض المطور لتغيرات الأسعار بشكل قد يؤثر على التزاماته مع عملاؤه.