الورقي
بعد إلغاء صحة التوقيع.. تعرف على الخطوات القانونية لتسجيل العقار رسميا
قرار حكومي جديد يُنتظر تطبيقه، خلال الفترة المقبلة، بمصلحة الشهر العقاري، بعد تعديلات قانون الشهر العقاري الجديد، التي جاءت أبرزها بعدم الاعتراف بالعقود الابتدائية، والعقود التي تمّ أخذ حكم بصحة التوقيع عليها، إذ لن يتم الاعتراف أو التعامل الحكومي بدخول المرافق وغيرها، سوى بالعقود المسجلة في الشهر العقاري.
ومن المقرر أن يتم العمل بهذا القرار، بداية من 4 مارس المقبل أي بعد 15 يومًا.
وصرح مصدر في الشهر العقاري، بأنَّه في حالة شراء عقار بعد تاريخ 4 مارس 2021، لن يتمّ نقل عددات المياه والكهرباء والغاز والتليفون أو إدخال هذه المرافق إلى العقار، إلا بعد أن يتمّ تسجيل عقد البيع بالشهر العقاري، حيث لن يكتفي بحكم صحة ونفاذ عقد البيع دون تسجيله.
إجراءات عديدة يجب اتباعها قبل تسجيل العقار بشكل رسمي، يوضحها الدكتور مدحت عبد الحليم، أستاذ القانون، من بينها ضرورة التأكد إذا ما كانت هناك مخالفات على العقار، ومحاولة التصالح مع الجهة التي وقعت تلك المخالفة.
وأضاف مدحت عبدالحليم، أن تسجيل العقار يحتاج إلى عدة مستندات قبل التوجه لتسجيله، من بينها توافر عقد بيع ابتدائي، وكذلك حكم قضائي بصحة البيع ونفاذ العقد، مشيرا إلى أن التسجيل يحتاج أيضا شهادة من الجهة المحلية «حي المنطقة»، أن العقار خالٍ من المخالفات،
لابد من توفير كافة المستندات قبل عملية التسجيل.
وتابع أستاذ القانون، أنه بعد توفير تلك المستندات، يتوجه البائع والمشتري بالبطاقة الشخصية وصورة مصالحة الضرائب، وتتم إجراءات التسجيل في مقر الشهر العقاري، وفي حال التقاعس عن التسجيل، لن يتم دخول المرافق إلى العمارة أو الشقة إلا بعد تسجيل عقد البيع، كما لن يتم نقل عدادات المرافق باسم صاحب الملكية الجديد من غاز وكهرباء ومياه أو تليفون أو غيرها.
ويتطلب التسجيل بالشهر العقاري دفع بعض الرسوم، والتي تم تقييدها كالآتي:
500 جنيه حتى مسطح 100م2، شاملة رسم المساحة وقدره 125 جنيها.
1000 جنيه حتى مسطح 200م2، شاملة رسم المساحة وقدره 175 جنيها.
1500 جنيه حتى مسطح 300م2، شاملة رسم المساحة وقدره 225 جنيها.
2000 جنيه فيما يزيد عن مسطح 300م2، شاملة رسم المساحة وقدره 275 جنيها.
أما فيما يتعلق بالأراضي الزراعية والأراضي الصحراوية والأراضي البور خارج كردون المدن وما في حكمها، فيتم تحديد الرسوم على النحو التالي:
500 جنيه حتى 5 أفدنة، شاملة رسم المساحة وقدره 150 جنيها.
1000 جنيه حتى 10 أفدنة شاملة رسم المساحة وقدره 250 جنيها.
2000 جنيه فيما يزيد عن 10 أفدنة شاملة رسم المساحة وقدره 350 جنيها، وفي حالة الزيادة عن هذه المساحة، يتم حساب رسم المساحة بواقع 350 جنيها لكل 20 فدانا.
يضاف 2.5% ضريبة تصرفات عقارية، و1% مقابل تصديق بنقابة المحامين وتستحق على المبالغ من 20000 جنيه فأكثر.
