الورقي
محمد البحيري: معلومات هامة يجب معرفتها قبل التعاقد على شراء وحدة عقارية
قدم الدكتور محمد البحيري، رئيس مجلس إدارة شركة أوسكار مصر العقارية، معلومات يجب توافرها في عقد البيع الخاص بشراء وحدة عقارية.
وقال رئيس مجلس إدارة «أوسكار مصر العقارية»، إن تلك المعلومات تتضمن الآتي:
1- ذكر التسلسل الكامل لملكية قطعة الأرض المقام عليها المشروع مثل إخطار التخصيص والتوكيلات ومحاضر الاستلام، فيجب التأكد من صحة التوكيلات في الشهر العقاري وملكية الأرض في جهاز المدينة التابع له المشروع.
2- ذكر موقع الشقة بالتفصيل من مساحتها ورقم الدور ورقم العمارة وفي حالة وجود حديقة ملحقة بالوحدة فيجب التأكد من مساحتها.
3- ذكر موعد تسليم الوحدة في العقد وعمل غرامة في حالة التأخر عن التسليم، لافتا إلى أن الاستلام يتم عبر محضر استلام من الطرفين المشتري والوحدة.
4- وجود مهندس خبير مع العميل لمطابقة المساحات والمواصفات الموجودة بالعقد.
5- كتابة الأقساط بوضوح تام مع ذكر تواريخ استحقاق كل دفعة وقسط، وكذلك التأكد من تضمن عقد البيع بندا خاصا بامتلاك العميل لحصة على المشاع من أرض المشروع، بالإضافة إلى التأكد من التزام الشركة بمسئوليتها لتوصيل المرافق للمشروع.
6- يشمل العقد لبند خاص بوديعة الصيانة وموعد سدادها والمسئول عنها، وكتابة العنوان بوضوح سواء المشتري أو الشركة، والتأكد من عمل ملحق مذكور فيه مواصفات التشطيب بالتفصيل وتشطيبات الواجهة والمدخل، وعمل ملحق موجود فيه الرسم الهندسي الخاص بالوحدة، والتأكد من تسطير الشيكات قبل تسليمها لقسم الحسابات بالشركة لمنع سحبها بالخطأ دفعة واحدة.
7- رفع دعوى صحة توقيع ويطلب العميل حضور ممثل الشركة للإقرار بصحة التوقيع على عقد البيع، كما نصح بالاستعانة بمحام عند التوقيع على عقد البيع، وضرورة فهم العميل لكافة بنود العقد.
8- ضرورة التأكد من أن عقد البيع يشمل لكل المزايا والاتفاقيات التي تقدمها الشركة للعميل، فلا يجب الاعتماد على الاتفاق الشفهي فقط ولكن يجب التأكد من تضمن العقد لكل ما تم الاتفاق عليه فالشركة العقارية ملزمة بما نص عليه التعاقد فقط.
وأوضح «بحيري»، أنه لا توجد صيغة ثابتة في عقد البيع خاصة بنظام التقسيط، فعقد البيع الصحيح هو الذي يتم ذكر التزامات العميل والمشتري فيه بوضوح.
