الورقي
أسعار الأراضي الجديدة تُشعل «شقق» 6 أكتوبر وزايد والقاهرة الجديدة
فتحت هيئة المجتمعات العمرانية، العروض المالية للشركات المتنافسة على المرحلة الثانية لمشروعات الشراكة مع القطاع الخاص.
وفي هذا السياق، تقدمت «21» شركة بالاستثمار العقاري، بعروضهم المالية للمرحلة الثانية، على «12» قطعة بـ3 مدن القاهرة الجديدة، والشيخ زايد، و6 أكتوبر.
ومن جانبها، رصدت «النبأ»، أسماء الشركات المنافسة، وسعر المتر، والمساحات المطروحة، بتلك المدن، والتي جاءت كالتالي:-
1 – مدينة 6 أكتوبر
طرحت هيئة المجتمعات العمرانية، قطعة أرض بمشاحة 144 فدانًا بمدينة 6 أكتوبر، وتقدمت شركة الأهلي للتنمية العقارية بأعلى سعر لقطعة، بقيمة 2838 جنيهًا للمتر، تلتها «الكوم» «أبناء حسن علام» بسعر 2413 جنيهًا، و«سوديك» 2362 جنيهاً للمتر.
2- مدينة الشيخ زايد
وطرحت هيئة المجتمعات العمرانية، 3 قطع أرض بمدينة الشيخ زايد، حيث سجلت مساحة القطعة الأولى 410 فدان، وعرضت شركة «إعمار مصر» أعلى سعر بقيمة 4750 جنيهًا، ثم «آركو» بسعر 4299 جنيهاً، و«سوديك» بسعر 3104 جنيهات، و«الكوم أبناء حسن علام» بسعر 2861 جنيهاً، و«هايد بارك» بسعر 2201 جنيه للمتر.
أما القطعة الثانية، بمساحة 205 فدان، تقدم لها عرض وحيد من شركة «بالم العلمين» تحالف «بالم هيلز – بدر الدين» بسعر 14446 جنيهًا.
كما تقدم لقطعة الثالثة، بمساحة 58.9 فدان، شركة واحدة وهي شركة المشرق للتنمية السياحية والعمرانية، بسعر 3030.44 جنيهًا.
3 – امتداد الشيخ زايد
وطرحت هيئة المجتمعات العمرانية، قطعتين أرض على امتداد مدنية الشيخ زايد، حيث سجلت مساحة القطعة الأولى 1000 فدان، وتقدمت شركة «ويست إيوان للتنمية العقارية»، بأعلى عرض مالي بقيمة 2231 جنيهًا للمتر المربع، ثم شركة «سوديك» بعرض بلغ 2025 جنيهًا، و«إعمار مصر» بسعر 2006 جنيهات، و«مدينة نصر للإسكان والتعمير» بـ1557 جنيهًا و«هايد بارك العقارية» بسعر 648 جنيهاً للمتر.
وأما بالنسبة لقطعة الأرض الثانية، مساحة 500 فدان تقدمت شركة «سوديك» بأعلى سعر بقيمة 2252 جنيه للمتر، تليها «العربية للتنمية العقارية – آركو» بسعر 1908 جنيهات للمتر.
4- مدينة القاهرة الجديدة
وطرحت هيئة المجتمعات العمرانية، 6 قطع أرض بمدينة القاهرة الجديدة، حيث سجل مساحة القطعة الأولى 103 فدان، وتقدمت شركة «إيست إيوان للاستثمار العقارى» بأعلى عرض مالى بسعر 7308 جنيهات، ثم شركة «كونكس» بسعر 7092 جنيهًا، وشركة شمال إفريقيا بسعر 6025 جنيهًا، وشركة «أركو»، بسعر 5023 جنيهًا، وشركة «سمكريت» بسعر 4551 جنيهًا، وشركة «العمار» بسعر 4305 جنيهات، وشركة «إعمار مصر» بسعر 4250 جنيهًا.
أما بالنسبة لباقي الـ5 أرضي المطروحة بالقاهرة الجديدة لم تشهد منافسة بين الشركات؛ حيث تقدمت شركة إعمار مصر للتنمية بعرضين لحجز قطعتين أرض الأولى بمساحة 334 فدانًا بسعر 2731 جنيهًا، والثانية بمساحة 396 فدانًا بسعر 3121 جنيهًا، فيما تقدمت شركة «العمار» بعرض وحيد لحجز قطعة أرض 194 فدانًا بسعر 5215 جنيهًا.
وتقدمت شركة رؤية للاستثمار العقارى بعرضين لحجز قطعتين أرض، الأولى بمساحة 184 فداناً، وبسعر 4742 جنيهاً للمتر، والثانية بمساحة 243 فدانًا وبسعر 4686 جنيهًا.
اشتعال أسعار الوحدات
وفي هذا السياق، قال المهندس عبد المجيد جادو، رئيس مجلس إدارة شركة العروبة للاستشارات الهندسية، عضو الجمعية المصرية للثروة العقارية، إن الأرض المطروحة في مشروع الشراكة ستؤثر بشكل كبير على أسعار الوحدات والعقارات، موضحًا أن سعر المتر بعروض الشركات مبالغ فيه، ويحتاج إلى إعادة نظر.
وأضاف في تصريحات خاصة لـ«النبأ»، أن ارتفاع سعر المتر بمدن القاهرة الجديدة، والشيخ زايد و6 أكتوبر، جاء بسبب وجود فجوة بين العرض والطلب وندرة المطروح من الأرضي، مطالبًا بطرح عدد أكبر من الأراضي؛ لتوازن الأسعار.
وتوقع «جادو»، ارتفاع أسعار «الشقق» بتلك المدن إلى مليون و400 ألف، قائلًا: «وهذا كلام غير منطقي، لكن يسهل السيطرة على الأمر من خلال توازن بين العرض والطلب من جانب هيئة المجتمعات العمرانية».
وأشار إلى أن أسعار الوحدات سترتقع خلال الفترة المقبلة بسبب زيادة أسعار مواد البناء والمدخلات بالإضافة إلى استخدام أنماط إنشاء تكليفاتها مرتفعة، موضحًا أن أسعار الحديد ارتفع إلى 12350 جنيه، والأسمنت إلى 1100 جنيه، وهو ما سيؤثر على السعر النهائي للعقارات.
وأوضح عضو الجمعية المصرية للثروة العقارية، أن قيمة العقار يحسب على أساس سعر المتر ومساحة الأرض وعدد الأدوار، متابعًا: «مثلًا سعر الأرض 200 متر بالقاهرة الجديدة يصل إلى 8 آلاف جنيه، وأقيم علية 5 أدوار، فأن سعر العقار يمثل الضعف سعر الأرض أي سعر المتر سيصل إلى 16 ألف جنيه».
